Avertissement — Investissement immobilier & risques

1. Nature des informations fournies

Les informations, analyses, estimations de rendement et projections financières publiées sur le site varmendo.xyz ou communiquées par l'équipe Varmendo sont fournies à titre purement informatif et illustratif. Elles ne constituent pas et ne sauraient être interprétées comme :

• Un conseil en investissement financier au sens de l'article L.321-1 du Code monétaire et financier.
• Une recommandation personnalisée d'investissement.
• Une garantie de rendement ou de plus-value.
• Une offre contractuelle ou un engagement ferme de Varmendo SAS.

Varmendo SAS n'est pas un conseiller en investissements financiers (CIF) agréé par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers).

2. Risques inhérents à l'investissement immobilier

L'investissement immobilier locatif comporte des risques, notamment :

• Risque de vacance locative : le bien peut rester inoccupé durant une période plus ou moins longue.
• Risque d'impayés : le locataire peut ne pas régler son loyer.
• Risque de moins-value : la valeur du bien peut diminuer selon l'évolution du marché immobilier local ou national.
• Risque de charges imprévues : travaux, charges de copropriété, fiscalité évolutive.
• Risque de liquidité : l'immobilier est un actif peu liquide, la revente peut prendre du temps.
• Évolution fiscale : les dispositifs fiscaux (Pinel, LMNP, déficit foncier, etc.) peuvent être modifiés par les pouvoirs publics.

3. Performances passées

Les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs. Les exemples de rendements, durées de vente ou statistiques de satisfaction cités sur ce site sont issus de transactions passées ou d'enquêtes internes et ne constituent pas une garantie de résultats similaires dans le futur. Les résultats peuvent varier significativement selon le marché, le bien, la localisation et le profil de l'acquéreur ou de l'investisseur.

4. Projections et simulations

Les simulations de rendement brut ou net présentées sont basées sur des hypothèses (taux d'occupation, loyer de marché, charges moyennes) qui peuvent ne pas se réaliser. Elles ne tiennent pas compte de l'ensemble des paramètres propres à votre situation personnelle, financière et fiscale. Nous vous recommandons de consulter un conseiller fiscal, un notaire et/ou un conseiller en gestion de patrimoine indépendant avant toute décision d'investissement.

5. Dispositifs fiscaux

Les informations relatives aux dispositifs fiscaux (loi Pinel, LMNP, loueur en meublé nu, déficit foncier, etc.) sont données à titre indicatif et ne se substituent pas à un conseil fiscal personnalisé. Ces dispositifs sont soumis à des conditions d'éligibilité strictes et peuvent être modifiés ou supprimés par la législation à tout moment. Varmendo SAS décline toute responsabilité en cas de modification réglementaire postérieure à la publication des informations.

6. Données de marché

Les données de marché (prix au m², rendements locatifs moyens, taux de vacance) utilisées dans nos analyses proviennent de sources considérées comme fiables (DVF — Demandes de Valeurs Foncières, INSEE, FNAIM, SeLoger, notaires.fr) mais ne sont pas garanties quant à leur exhaustivité ou leur actualité. Le marché immobilier est local et évolutif.

7. Limitation de responsabilité

Dans les limites autorisées par la loi, Varmendo SAS ne saurait être tenue responsable de toute perte financière directe ou indirecte résultant de décisions d'investissement prises sur la base des informations présentes sur ce site. L'investisseur est seul responsable de ses décisions d'investissement.

8. Recommandation

Avant tout investissement immobilier, nous vous recommandons de : (i) consulter un notaire pour les aspects juridiques, (ii) consulter un expert-comptable ou conseiller fiscal pour les implications fiscales, (iii) évaluer votre situation financière personnelle et votre capacité d'endettement avec votre banquier ou un courtier en crédit indépendant.